Грузоперевозки

Как вычислить положительный поток наличности на арендуемую собственность

Как Вычислить Положительный Поток наличности на Арендуемую собственность. Наилучшее время, чтобы определить, будет ли собственность положительно поток наличности или нет, прежде, чем Вы купите это. Однако, если у Вас уже есть собственность, затем управляя затратами, и рентная цена может иметь большое значение для создания той собственности положительно поток наличности. Идея инвестировать наличные деньги сегодня...

Как вычислить положительный поток наличности на арендуемую собственность 1

Соберите всю собственность определенная информация, которая способствует затратам или расходам по той собственности. Покупная цена, информация о депозите, дополнительные расходы, налоги, страховка и обслуживание - только часть информации, которая должна быть собрана фронт в подготовке к вычислению потока наличности. Если собственность исследуется для выполнимости покупки, то попросите, чтобы продавец, чтобы предоставить доказательство всей представленной информации, такой как копии балансов банка в течение по крайней мере трех месяцев, дал расписку и так далее. Если собственность уже принадлежит, тогда находят всю уместную информацию и имеют это под рукой, чтобы включить вычисление.

2

Соберите всю собственность определенная информация, которая имеет или могла способствовать доходу с собственности. Доход от аренды, число существующих активных арендных договоров и локальных торговых автоматов - только часть дохода, производящего имущественные предложения инвестиций возможностей. Тщательно исследуйте предлагаемую информацию продавца для законности. Продавцы могут часто раздувать доходные обещания поощрить продажу, так что сделайте должную старательность проверить их требования. Собственность, уже купленная без предшествующей рентной истории или арендных плат, которыми плохо управляют, возможно, скрыла потенциал для того, чтобы произвести доход. Обращение ограничения, сравнительные особенности и эффективный маркетинг могут ввести главные рентные доллары и другие потенциальные потоки дохода.

3

Формула: GPI - VAC = EGI+OI=GOI-OE=NOI-RRA-DS=BTCF Уровень Кепки = NOI/Purchase PriceCash по Наличному Возвращению = BTCF/Down PaymentGPI - Грубый Потенциальный Доход. Это - доход от аренды, полученный для всех единиц для yearVAC - Вакансии и Потерь, обычно вычисляемых в 5 % GPIEGI - Эффективного Общего количества IncomeOI - Другой доход, таких как торговые автоматы, доход со штрафов за просрочку платежа, прачечной-автомата, услуг копии/факса, и таким образом, onGOI - Действие Общего количества IncomeOE - Операционный ExpensesNOI - Чистый операционный IncomeRRA - Запасы Замены AccountDS - Обслуживание долга, более известное как ипотека paymentBTCF - До удержания налога Поток наличности

4

Рассмотрите типовую собственность, затем включите Ваши собственные числа. Типовая собственность - Двухквартирный дом с двумя единицами с одной спальней. Это было куплено совершенно новое без предшествующей рентной истории. Покупная цена короткой продажи составляла 65 000$ с 10%-ым депозитом 6500$. Нет никаких торговых автоматов или локальной прачечной-автомата, владелец сам управляет собственностью и делает большую часть обслуживания. Идущие рентные ставки в области для квартир с одной спальней колеблются от 350$ до 450$ в месяц. Ипотечный платеж составляет $470/месяцев, 9%-ый интерес, установленный в течение 30 лет. Кэш помещал в собственность: Авансовый платеж....................................................... Закрытие 6500$ costs..........................................................$3000 Ремонт - собственность new.....................................$ 0Total наличные деньги invested....................................................$9500Income AnalysisGPI......... 350$ в месяц x 12 месяцев x 2 единицы.... 8400$ (-) VAC (5 % GPI).. ................................................... (420$) = EGI..................................................................$7980+ OI.................................................................................$ 0 = GOI..............................................................................$7980Operating Налоги на собственность Расходов и страховка.................... Поставки за 2500$ и repairs..................................$ 150 Утилит и мусор.................................. 0$, заплаченные Законными арендаторами и marketing...................................$ 500 Landscaping.................................................$ 360 Владельцев, поддерживают пейзажную плату за управление недвижимостью........................... Владелец за 0$ управляет propertyTotal Расходами OE....................................................$3510Cash FlowGOI.................................................................................$7980 (-) OE............................................................................ (3510$) = NOI............................................................................$4470 - RRA (6 % NOI).................................................... (. 268$) - DS (Закладывают 30 лет 9 %)............................ (470$) = BTCF..........................................................................$3732Cap Уровень (NOI / Отпускная цена) $4470/65000 = 6.9%Cash на Кэше Ретернбткфе / Общее количество Кэш Инвестированные $3732/9500 = 39%This сценарий показывает этому инвестору положительно потоки наличности и заработал очень хорошее возвращение на инвестированном капитале.

5

Осмотрите более старые свойства, чтобы определить потенциал, скрытый короткий и расходы среднего срока, такие как замена крыши и проблемы со структурной целостностью, которая, возможно, не очевидна для нетренированного глаза. Регулярные расходы содержания должны планироваться так же как неожиданный ремонт или замены. Обслуживание - одна область, которая вызывает жалобы арендатора и неожиданности бюджета, так обратите пристальное внимание на эту область. Предотвращение более дешево чем лечение, так игнорирование, это будет отрицательно воздействовать на практический результат.