Грузоперевозки

Как вычислить офисный арендный договор

Как Вычислить Офисный Арендный договор. Отбор правильного офиса по правильной цене важен для Ваших служащих и Вашей доходности. Чтобы знать, оцениваете ли Вы правильный арендный договор для своего бизнеса, он помогает знать, как вычислить затраты арендного договора. Есть два вида арендных договоров: базируйте арендный договор или тройной чистый арендный договор. Основной арендный договор - основная арендная плата плюс...

Как вычислить офисный арендный договор 1

Проанализируйте свои требования, такие как численность персонала, дата занятия, доступность и безопасность. Это будет воздействовать на размер и местоположение Вашего нового офиса.

2

Оцените требование площади в квадратных футах. Вы можете использовать инструмент онлайн, чтобы закончить детализированное вычисление, основанное на числе офисов и общих зон, и оценки "эмпирического правила", основанной на площади в квадратных футах за служащего. Как правило, если Вы будете искать "эффективное" рабочее пространство для 10 служащих, то Вы будете нуждаться приблизительно в 1 850 квадратных футах офиса годного к употреблению (см. Ресурсы).

3

Соберите основную рентную информацию о ставке. Свяжитесь с управленческими офисами коммерческой недвижимости и получите оценки. Проверьте газетные объявления. Проверьте онлайн также, чтобы сравниться со множеством рынков и факторов (см. Ресурсы). Показатели обычно указываются в долларах за квадратный фут на пересчитанной на год основе. Для офиса на 1 850 квадратных футов, например, если указанная основная рентная ставка составляет 20$ за квадратный фут, основная месячная арендная плата составит приблизительно 3 083$ в месяц (1 850 раз 20 разделенный на 12).

4

Оцените эксплуатационные расходы. Для тройного чистого арендного договора попросите, чтобы управляющий недвижимостью предоставил Вам приблизительную оценку пропорциональных эксплуатационных расходов (это - Ваша часть расходов, таких как утилиты, страховка, обслуживание и налоги на собственность). Добавьте это к своей основной арендной плате, чтобы получить полную оценку. Например, если среднее число расходов, 10$ за квадратный фут и основная арендная плата составляют 20$, тройная чистая тарифная ставка, составляет 30$ за квадратный фут. Для основного арендного договора попросите исторические увеличения подъема, при наличии, или оцените это основанный на росте инфляции. Если процент валового оборота является подлежащим оплате как арендная плата, оцените стоимость, основанную на Ваших исторических данных о сбыте.

5

Сведите в таблицу и сравните рентные данные, собранные для различных офисов. Подготовьте окончательный список, основанный на Вашем анализе требований. Обсудите варианты со своими служащими и сделайте выбор. Согласуйте с другими арендаторами здания. Удостоверьтесь, что ясно, кто платит за любые усовершенствования до занятия. Подготовьте офисный план переселения минимизировать разрушения в Ваших деловых операциях.