Грузоперевозки

Как вычислить обесценивание на кондоминиум для сдачи в аренду

Как Вычислить Обесценивание на Кондоминиум Для сдачи в аренду. Обесценивание - списание со счета, в налоговых целях, стоимости Ваших инвестиций. Тремя факторами, которые затрагивают обесценивание арендуемой собственности наиболее, является покупная цена собственности, срок полезного использования собственности и используемой методологии обесценивания. Этот пример сосредоточится...

Как вычислить обесценивание на кондоминиум для сдачи в аренду 1

Определите период восстановления. Согласно IRS, жилое рентное недвижимое имущество считают 27.5-летней собственностью; то есть, стоимость собственности обесценивается за 27.5-летний период. Это означает, что стоимость собственности обесценивается более чем 27.5 лет, который, выраженный как процент, равняется 3.636 процентам стоимости год.

2

Определите преемственность. Только стоимости структуры на земле позволяют быть включенной в вычисление обесценивания. Ценность земли не может обесцениваться. Коммерческая недвижимость обесценивается более чем 39 лет.

3

Рассмотрите пример. Скажем, покупная цена арендуемой собственности составляет $3 миллиона. Налоговый эксперт графства оценил стоимость земли, чтобы быть $1 миллион и кондоминиум, чтобы быть $2 миллиона. Период восстановления составляет 27.5 лет как обсуждено в шаге 1.

4

Разделите ценность кондоминиума ($2 миллиона) периодом восстановления (27.5). Ответ составляет 72 727$, который является количеством, которое может списанный (обесцениваемый) каждый год на этой арендуемой собственности.

5

Продолжите списывать расход обесценивания. Последующее количество обесценивания продолжит быть 72 727$, пока полная стоимость кондоминиума для сдачи в аренду не будет списана. Поскольку обесценивание - безналичный расход, накопленная амортизация используется, чтобы уравновесить вход расхода.