Грузоперевозки

Как вычислить множитель валового дохода

Как Вычислить Множитель Валового дохода. Множитель валового дохода - инструмент оценки, который Вы можете использовать, чтобы сравнить ценности подобных инвестиционных свойств, основанных на доходе от аренды, который они производят. Вы можете вычислить множитель валового дохода собственности, которая недавно продала и использует его, чтобы оценить ценность подобных свойств в том же самом...

Как вычислить множитель валового дохода 1

Узнайте площадь в квадратных футах и ежегодную рентную ставку за квадратный фут недавно проданной инвестиционной собственности, для которой Вы хотите вычислить множитель валового дохода. Вы можете найти эту информацию из распечатки собственности продаж или от брокера по операциям с недвижимостью, который обращался с продажей. Например, предположите, что недавно проданная собственность составляет 10 000 квадратных футов и арендует за 18$ за квадратный фут.

2

Умножьте число квадратных футов рентной ставкой за квадратный фут, чтобы вычислить потенциальный валовой доход собственности, который является ежегодным доходом от аренды, который это произвело бы, если бы это было полностью занято. В этом примере умножьтесь на 10 000 квадратных футов на 18$ за квадратный фут, чтобы получить 180 000$ в потенциальном валовом доходе.

3

Определите цену, за которую собственность продала. Вы можете просить эту информацию от брокера по операциям с недвижимостью или найти это в публичных актах в офисе рекордера в графстве, в котором расположена собственность. В этом примере примите собственность, проданную за $1,44 миллиона.

4

Разделите продажную цену собственности на ее потенциальный валовой доход, чтобы вычислить ее множитель валового дохода. В этом примере разделите $1,44 миллиона на 180 000$, чтобы получить GIM 8. Это означает, что собственность продала за восемь раз ее потенциальный валовой доход. Другие соседние свойства, которые подобны этому, вероятно, продали бы за подобный множитель валового дохода.