Грузоперевозки

Как вычислить арендную плату на коммерческую недвижимость

Как Вычислить Арендную плату на Коммерческую недвижимость. Вычисление арендной платы на коммерческой недвижимости может быть очень трудоёмким в зависимости от того, как комплекс, который арендный договор и какой арендатор занимает собственность. Коммерческие и розничные арендные договоры как правило включают основную арендную плату с двумя дополнительными возможными арендными платами. Дополнительные арендные платы - арендная плата процента и тройной...

1

Прочитайте весь арендный договор для рассматриваемой коммерческой недвижимости. Тогда идентифицируйте и запишите натуральную величину арендованного помещения в полной площади в квадратных футах (например, 15 000 квадратных футов). Затем, идентифицируйте согласованное уровень квадратного фута как определено в аренде коммерческой недвижимости (например, 10$ за квадратный фут ежегодно).

2

Умножьте эти две ценности, которые дадут Вам ежегодную основную стоимость арендного договора (например, времена на 15 000 квадратных футов 10$ за квадратный фут = 150 000$). Это - основная арендная плата, согласованная в арендном договоре. Чтобы определить ежемесячную оплату, просто разделите то количество на 12 (150 000$, разделенных на 12 = 12 500$ в месяц).

3

Вычислите любую арендную плату процента, которая может быть должной также. Положения и условия арендной платы процента будут также заявлены в аренде коммерческой недвижимости. Разработанный как способ для владельцев разделить в успехе арендатора, арендная плата процента - небольшой процент, должный из ежемесячного валового дохода арендатора. Например, арендный договор может заявить, что, кроме того, чтобы базировать арендную плату, арендатор должен заплатить 3 процента всего валового оборота выше 100 000$ в месяц. Если продажи с предшествующего месяца составляли 115 000$, то процент арендует должный, были бы 3 процента 15 000$ (одинаково 450$).

4

Определите, имеет ли арендный договор "тройное чистое" разнообразие. Это должно быть ясно заявлено в арендном договоре. Утройтесь чистые арендные договоры - арендные договоры, где арендатор платит часть обслуживания общей зоны (КУЛАК) так же как налоги на собственность и страхование имущества. В большинстве случаев арендатор только заплатит свою пропорциональную акцию этих расходов. Например, если арендатор арендовал 10 процентов общего количества торгового центра leasable пространство, то тройной чистый арендный договор потребовал бы, чтобы арендатор также заплатил 10 процентов обслуживания общей зоны, налогов на собственность и расходов на страхование для торгового центра.