Грузоперевозки

Как классифицировать коммерческие здания

Как Классифицировать Коммерческие Здания. У каждого типа коммерческого здания есть определенные особенности или особенности, которые устанавливают это кроме всего другие и могли потенциально измениться, как это классифицировано, и это берет обучаемый глаз, чтобы определить их. Но, важно знать то, что кредиторы будут искать, решая финансировать коммерческую недвижимость....

Как классифицировать коммерческие здания 1

Оцените местоположение коммерческой недвижимости. Измерьте размер земли и здания. Получите оценку способности здания для рабочих, оборудования и клиентов. У здания есть прочный фундамент? Хорошая инфраструктура может сделать здание более энергосберегающим, более дешевым, чтобы поддержать, привести к более высокому числу арендных договоров и в конечном счете занять место выше.

2

Оцените качество окружающего пространства. Здание соответствует общему чувству и виду его среды? Имейте в виду, что ситуация с парковкой важна также. Отметьте любые удобства, собственности, вероятно, придется сделать это более визуально обращением или коммерчески жизнеспособный. Примите во внимание, к каким автострадам или платным дорогам у здания есть удобный доступ. Лучшие местоположения приводят к Классу здания, в то время как менее желательные области привлекают Класс B или C.

3

Проанализируйте доход коммерческой недвижимости. Используйте его чистый операционный доход перед долгом и обесцениванием в течение года. Тогда возьмите то число и разделитесь на его уровень капитализации. Это даст Вам общее представление о том, насколько выгодный собственность. Отметьте, арендована ли собственность полностью, как хорошо его поддержал и как высоко расходы.

4

Узнайте то, для чего было первоначально спроектировано здание. Это в настоящее время использует с этой целью или функция? Сделайте некоторое исследование и определите, какой уровень требования существует с этой целью или функция.

5

Узнайте, какого возраста здание. Здания больше чем 25 лет часто - Класс C, и менее желательны. Это не имеет место, была ли хорошая реконструкция закончена. Например, если здание Класса B имеет приличное местоположение, и отремонтировано хорошо, оно может переместиться до Класса A.